房价问题已经引起上层的高度重视，有关部门也已经采取多种联动措施，准备将其限制在合理的范围内。笔者个人在好汉网也多次表示，房价的问题应该通过成本透明和听证的方式来解决，我还是坚持这个观点。不过，对于最近的一些政策，笔者实在不敢苟同。

第一，征收所得税的问题。这个虽然对抑制房价可以起到一定的作用，但对政府的形象影响实在太大。我认为有关部门领导的思维方式有问题。我买房子不管是投资炒作还是自住，这是我的自由，我在买房的时候，你并没有告诉我要征收所得税，为什么现在要征收呢？这样的多变政策显然对我的自由是一种侵犯，更是对政策可信性的巨大损害。你可以规定从政策生效之后买房在一定时间内要交所得税，但你不能把政策生效之前的交易也管进去。其实，现代社会缺乏诚信，很大程度上跟政府这种言而无信有关。政策说改就改，还叫政策吗？这个房价政策对政府形象的影响是不言而喻的。

第二，现有的所有房价抑制措施都是针对炒作投机行为的。但对开发商除了信贷投资的宏观调空之外，却很少得力措施。甚至有的地方出台规定说：对对联合哄抬房价的给予严肃处理。请问：你怎么界定人家是联合哄抬？人家开发商也要搞促销啊？促销没有多方联合行动怎么可能？显然，这是一种根本不懂经济行为规律的瞎子政策。我觉得，不管开发商还是房屋经销商或炒家，你根本不需要什么那么多政策去管。你只要公开什么地段的地皮是什么价格、现在什么房屋什么造价、房屋的社会平均销售成本是多少，不需要告诉老百姓什么楼盘应该买什么价格，老百姓自己就可以判定。可能，我们现在对开发商的得力措施太少。

第三，土地出售价格目前好象是政府财政预算外的收入。这是导致地方政府不愿意积极配合抑制房价的主要原因。房价越高，开发商积极性越高；因而地皮就可以卖得多；政府的预算外财政收入就越多。所以，地方政府绝不愿意去抑制房价。我建议：将土地收入纳入财政预算。比如地方政府每年要出售多少土地，财政收入大概多少，年初应当通过人大审议。有关审批部门在计划用完之后就不再审批。每年应该公布土地出售收入的情况。香港政府在这方面有很好的经验，为什么不去学学呢？而且，我认为政府应该将出售的每块土地及其价格、参与竟标和中标的开发商名字公布。防止土地出售中的闷包现象。

不过，说实话，我不懂房地产方面的东东，只是瞎说。

（文/何云峰，2006年9月15日）